Кухню залило дважды за два месяца, а в акте по первому заливу причина не записана
Два залива кухни за два месяца: причина каждого, когда одно из помещений осмотреть нельзя
Районный суд назначил экспертизу по двум заливам одной квартиры в Москве с разницей в два месяца: установить причину каждого и определить среднерыночную стоимость ремонта помещения и имущества с учётом и без учёта износа. Одно из помещений, связанных с заливами, эксперт осмотреть не смог: доступ для осмотра не предоставили. Вывод эксперта и данные участников спора не публикуются.
Публикуется обезличенный пример из практики НИИСЭ: персональные данные, данные сторон, сведения ограниченного доступа и вывод эксперта не раскрываются.
Фабула дела
Первый залив случился в сентябре, второй — в ноябре того же года, и оба пришлись на кухню-гостиную. Иск о возмещении ущерба и защите прав потребителя предъявлен управляющей организации.
По каждому эпизоду комиссия управляющей организации составила свой акт, и акты вышли разными. В первом причина протечки не названа. Ко второму приложены фотографии, а через неделю появился ещё один акт — о последующем обследовании соседнего помещения. В деле есть и досудебное заключение специалиста со снимками и кадрами видеозаписи.
Главная трудность — доступ. Суд спросил о причине обоих заливов, но одно из помещений, связанных с ними, эксперт осмотреть не смог. Лично он обследовал только пострадавшую квартиру. О другом помещении он судил по фотографиям и описаниям из актов и досудебного заключения и прямо оговорил в заключении, что оценивает его только в пределах признаков, видных на изображениях и описанных в документах.
Отвечать нужно было по каждому эпизоду отдельно, хотя по первому документов меньше. Эксперт сопоставлял три акта между собой, с фото- и видеоматериалами и со следами, сохранившимися к осмотру. Осмотр прошёл в июле следующего года, через восемь месяцев после второго залива. Часть полотна натяжного потолка к тому времени была снята, и эксперт смог осмотреть основание стены, низ перекрытия и пространство над потолком.
Такие задачи возникают в спорах о повторяющихся заливах, когда первый случай описан в документах скупо, а часть помещений, связанных с протечкой, для осмотра недоступна.
Какие вопросы суд поставил эксперту
Вопросы в редакционной формулировке:
- Какова причина каждого из двух заливов квартиры, случившихся с разницей в два месяца?
- Какова среднерыночная стоимость восстановительного ремонта помещения и находящегося в нём имущества после этих заливов — с учётом и без учёта износа?
Объект исследования: Кухня-гостиная квартиры, пострадавшая от двух заливов, и находящееся в ней имущество. Сведения о другом помещении, связанном с заливами, эксперт получил из документов и фотографий, без осмотра.
Материалы: Определение суда и материалы гражданского дела: акт управляющей организации по первому заливу; акт по второму заливу с фотографиями; акт последующего обследования соседнего помещения с фотографиями; фрагменты досудебного заключения специалиста со снимками и кадрами видеозаписи; фотографии и видеокадры, представленные в деле.
Методы: Документы и осмотр вместе: изучение и сопоставление актов, фото- и видеоматериалов и натурный осмотр пострадавшего помещения с фотофиксацией. Измерения — лазерным дальномером и металлической измерительной линейкой, оба прибора поверены. Порядок обследования — по ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003, требования к отделке и жилым помещениям — по СП 71.13330.2017 и СП 54.13330.2022. Недоступное помещение оценивалось только по признакам, видным на снимках и описанным в документах. Стоимость — по среднерыночным ценам работ и материалов, износ отделки — по ВСН 53-86(р).
Вопросы приведены в редакционной формулировке. Номер дела, наименование суда, адрес объекта, данные участников и вывод эксперта не публикуются.
Кто проводил экспертизу
Кочанов Илья Николаевич — эксперт-строитель и автотехник: стройка, раздел домов, ДТП. Цифровой профиль эксперта: образование, стаж, сертификаты.
Практическая польза
Если одно из помещений, связанных с заливом, недоступно, соберите всё, что о нём есть: акты комиссии, снимки и видео специалиста, переписку о доступе — и передайте в дело до назначения экспертизы. Здесь эксперт видел такое помещение только на чужих фотографиях.
Если полотно натяжного потолка после залива снимали, сфотографируйте открытое пространство над ним, прежде чем натягивать обратно, а если можно подождать — дождитесь осмотра. В этом деле через снятый участок эксперт осмотрел основание стены, низ перекрытия и пространство над потолком.
Вид экспертизы
Чтобы назвать причину каждого из двух заливов, нужно читать следы на конструкциях, знать устройство инженерных сетей дома и сводить вместе три акта, поэтому суд назначил строительно-техническую экспертизу и добавил к ней расчёт стоимости ремонта.
Подробнее о виде исследования: строительно-техническая экспертиза — вопросы эксперту, материалы и порядок работы. Как назначить такую экспертизу в суде — экспертиза по определению суда. Все примеры практики по направлениям.
Вопросы и ответы
Почему в акте по одному из заливов причина не указана?
Комиссия записывает то, что увидела в день обследования. Если течь к её приходу прекратилась или в соседние помещения попасть не удалось, графа о причине остаётся пустой. В этом деле причина не названа в акте по первому заливу, и её, как и причину второго, суд поручил установить эксперту.
Можно ли судить о причине залива по чужим фотографиям?
В пределах того, что на них видно. Эксперт опирается на снимки и видео из актов и досудебного заключения и прямо пишет, что оценивал помещение только по изображениям и документам. Насколько определённым получится ответ, зависит от того, что и как сняли.
Суд спросил одну стоимость ремонта по двум заливам — так можно?
Да, если оба залива пришлись на одно помещение и устраняются одним ремонтом: переделывать одну и ту же стену дважды никто не станет. Если ущерб по эпизодам предстоит взыскивать с разных лиц, вопрос о стоимости стоит ставить по каждому заливу отдельно.
Что дают кадры видео, снятые специалистом или соседями?
Видео сохраняет то, что к осмотру исчезает: мокрые следы, их границы, состояние отделки в первые дни. В этом деле кадры видеозаписи из досудебного заключения эксперт изучал вместе с актами. Храните исходные файлы с датой съёмки, а не только скриншоты.