Товарищество посёлка требует деньги за дороги и общее имущество с владельца участка, который в товарищество не вступал
Владелец участка вне товарищества: какие расходы на общее имущество посёлка нужны для его участка и какая плата за два года
Суд назначил бухгалтерскую экспертизу по иску товарищества собственников недвижимости к владельцу земельного участка в коттеджном посёлке: определить, какие расходы на содержание общего имущества нужны для использования его участка, и рассчитать ежемесячную плату за два года. Экспертиза шла только по документам — трём томам дела. Вывод эксперта и данные участников спора не публикуются.
Публикуется обезличенный пример из практики НИИСЭ: персональные данные, данные сторон, сведения ограниченного доступа и вывод эксперта не раскрываются.
Фабула дела
В коттеджном посёлке в Подмосковье общим имуществом — дорогами, сетями и другой инфраструктурой — занимается товарищество собственников недвижимости. Владелец одного из участков в товарищество не входит. Товарищество обратилось в суд и потребовало с него деньги как неосновательное обогащение: за пользование общим имуществом и его содержание.
Суд разделил задачу на два шага. Сначала состав: какие расходы товарищества на общее имущество нужны именно для того, чтобы пользоваться этим участком. Затем деньги: какой должна быть ежемесячная плата владельца за услуги и работы по содержанию этого имущества за 24 месяца, с июля 2024 года по июнь 2026 года. Второй вопрос опирается на первый, поэтому эксперт отвечал на них по порядку.
Трудность в том, что период захватил три бюджетных года. На каждый год у товарищества своё финансово-экономическое обоснование сметы, за 2024 и 2025 годы есть заключения ревизионной комиссии. Устав к началу экспертизы действовал уже во второй редакции, утверждённой общим собранием членов. К этому добавились выписки по расчётному счёту товарищества за месяцы спорного периода. Эксперт сводил эти документы между собой.
Экспертиза бухгалтерская, а не правовая. В заключении прямо оговорено, что соответствие документов нормативно-правовым требованиям эксперт не устанавливал. Законны ли решения общего собрания и обязан ли владелец платить, решает суд. Эксперт работает с цифрами смет и платежей. Осмотр посёлка не проводился, стороны при экспертизе не присутствовали.
Такие задачи возникают в спорах о плате за общее имущество между товариществами и владельцами участков, которые в них не вступили, — в коттеджных посёлках, садоводствах и других территориях с общей инфраструктурой.
Какие вопросы суд поставил эксперту
Вопросы в редакционной формулировке:
- Каков состав расходов на содержание имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, необходимых для использования земельного участка ответчика?
- Какова сумма ежемесячной платы владельца участка за услуги и работы по содержанию этого имущества за период с июля 2024 года по июнь 2026 года?
Объект исследования: Документы товарищества собственников недвижимости коттеджного посёлка о расходах на содержание общего имущества: уставы двух редакций, смета доходов и расходов и финансово-экономические обоснования смет, заключения ревизионной комиссии, выписки по расчётному счёту. Предмет расчёта — расходы применительно к одному земельному участку.
Материалы: Определение суда и материалы гражданского дела в трёх томах: на 244, 221 и 47 листах. Среди них — две редакции устава товарищества, смета доходов и расходов на 2024 год, финансово-экономические обоснования смет на 2024, 2025 и 2026 годы, заключения ревизионной комиссии за 2024 и 2025 годы, выписки по расчётному счёту товарищества.
Методы: Исследование только по документам, без осмотра. Общенаучные методы — анализ и синтез, индукция и дедукция, описание. Специальные методы судебной бухгалтерской экспертизы: документальная проверка статей расходов в сметах (арифметическая и нормативная) и расчётно-аналитические методы — прямое калькулирование и количественно-суммовой учёт. Соответствие документов нормативно-правовым требованиям эксперт не устанавливал. Нормативная база — Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Федеральный закон 402-ФЗ о бухучёте, Федеральный закон 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заинтересованные лица при производстве экспертизы не присутствовали.
Вопросы приведены в редакционной формулировке. Номер дела, наименование суда, адрес объекта, данные участников и вывод эксперта не публикуются.
Кто проводил экспертизу
Корженко Виктория Викторовна — эксперт-экономист: бухгалтерская и финансово-экономическая экспертиза. Цифровой профиль эксперта: образование, стаж, сертификаты.
Практическая польза
Если спор о плате за общее имущество идёт в суд, попросите истребовать у товарищества документы о расходах по каждому году спорного периода: сметы, их обоснования, заключения ревизионной комиссии, выписки по счёту. Эксперт не вправе сам собирать материалы (ч. 2 ст. 85 ГПК) и считает только по тому, что передал суд.
Ставьте эксперту вопрос о составе и размере расходов, а не о том, обязан ли владелец платить. Обязанность платить — правовой вопрос, его решает суд.
Вид экспертизы
Размер платы складывается из смет, их обоснований и банковских операций товарищества, а разложить их по статьям расходов может эксперт-бухгалтер.
Подробнее о виде исследования: финансово-экономическая экспертиза — вопросы эксперту, материалы и порядок работы. Как назначить такую экспертизу в суде — экспертиза по определению суда. Все примеры практики по направлениям.
Вопросы и ответы
Почему расходы смотрели по документам трёх разных лет?
Спорный период — с июля 2024 по июнь 2026 года — захватил три бюджетных года. Смету товарищество утверждает на год, обоснование к ней составляют тоже на год, поэтому эксперту передали документы по каждому году.
Зачем эксперту выписки по расчётному счёту, если есть сметы?
Смета — это план расходов на год, выписка показывает движение денег по счёту. В этом деле суд передал выписки по счёту товарищества вместе со сметами и заключениями ревизионной комиссии.
Проверяет ли эксперт законность решений общего собрания?
Нет. В этом заключении прямо сказано, что соответствие документов нормативно-правовым требованиям эксперт не устанавливал. Действительность решений собрания и устава оценивает суд.
Зачем бухгалтеру устав товарищества?
В уставе записано, что товарищество относит к общему имуществу — дороги, сети, другие объекты — и какие услуги по его содержанию оказывает. От этого перечня эксперт идёт, когда разбирает статьи расходов. В этом деле в материалах были обе редакции устава.
Нужен ли выезд в посёлок для такой экспертизы?
Для бухгалтерской экспертизы обычно нет: исследуются документы. Здесь осмотр не проводился, вся работа шла по трём томам дела. Если спорят о том, существует ли само имущество и в каком оно состоянии, нужен другой вид экспертизы — строительно-техническая.