Квартиру залило, а в суде главный вопрос — сколько стоит ремонт и нужно ли вычитать износ
Один вопрос суда после залива — цена ремонта с износом и без: почему износ касается только материалов
Районный суд назначил оценочную экспертизу по заливу квартиры в Москве с единственным вопросом: какова среднерыночная стоимость восстановительного ремонта помещения и находящегося в нём имущества — с учётом и без учёта износа. О причине залива суд эксперта не спрашивал. Вывод эксперта и данные участников спора не публикуются.
Публикуется обезличенный пример из практики НИИСЭ: персональные данные, данные сторон, сведения ограниченного доступа и вывод эксперта не раскрываются.
Фабула дела
Квартира пострадала от залива летом. Управляющая организация составила акт о повреждениях жилого помещения через месяц. Иск о возмещении ущерба и защите прав потребителя предъявлен ей же.
Суд поставил всего один вопрос, и он только о деньгах: сколько стоит ремонт помещения и находящегося в нём имущества. Ни причины, ни источника воды, ни зоны ответственности в нём нет. Если эти обстоятельства спорны, суд выясняет их по другим доказательствам. Эксперту осталась узкая задача: какой ремонт нужен квартире после этого залива и сколько он стоит в двух вариантах.
Осмотр прошёл в июле следующего года, когда с залива минул год. Эксперт осмотрел кухню и комнату и сверял увиденное с актом. Физический износ отделки определяли по «Правилам оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р) по результатам этого осмотра, а не по возрасту дома.
Теперь о том, на что влияет износ. Его применяют к стоимости материалов: покрытие, которое было на стенах до залива, уже не новое, и стоит оно меньше нового. У работ износа нет. Снять старое покрытие, подготовить основание и нанести новое придётся в одном и том же объёме, какой бы ни была отделка до залива. Экономический и функциональный износ эксперт не учитывал: такие же материалы на рынке есть.
Такие задачи возникают в спорах о заливах с управляющими организациями, когда причина залива суду от эксперта не нужна, а разногласия касаются суммы и износа.
Какие вопросы суд поставил эксперту
Вопросы в редакционной формулировке:
- Какова среднерыночная стоимость восстановительного ремонта помещения и находящегося в нём имущества после залива — с учётом и без учёта износа?
Объект исследования: Квартира в многоквартирном доме — на осмотре обследованы кухня и комната — и находящееся в ней имущество.
Материалы: Определение суда и материалы гражданского дела, в том числе акт управляющей организации о повреждениях жилого помещения, составленный через месяц после залива.
Методы: Осмотр кухни и комнаты с фотографированием; размеры сняты поверенными лазерным дальномером и металлической линейкой. Порядок обследования — по ГОСТ Р 53778-2010, требования к жилым помещениям и отделке — по СП 54.13330.2016 и СП 71.13330.2017. Стоимость работ и материалов — по анализу рыночных предложений ремонтных организаций и магазинов; непредвиденные расходы — по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр. Физический износ отделки — по ВСН 53-86(р) по результатам осмотра, учитывается в стоимости материалов; экономический и функциональный износ не учитывались.
Вопросы приведены в редакционной формулировке. Номер дела, наименование суда, адрес объекта, данные участников и вывод эксперта не публикуются.
Кто проводил экспертизу
Кочанов Илья Николаевич — эксперт-строитель и автотехник: стройка, раздел домов, ДТП. Цифровой профиль эксперта: образование, стаж, сертификаты.
Практическая польза
Если причина залива подтверждена актом и никем не оспаривается, предложите суду ограничить экспертизу вопросом о стоимости, как в этом деле. Заключение по одному вопросу короче, и его легче проверить по пунктам.
Покажите эксперту на осмотре, какой была отделка до залива: снимки после последнего ремонта, остатки той же краски, обоев или плитки. Износ определяют по состоянию покрытий, и снимки «до» помогают отличить прежние трещины и потёртости от следов воды, особенно когда осмотр, как здесь, проходит через год.
Вид экспертизы
Суду нужен был только перевод повреждений в деньги — стоимость ремонта и имущества в двух вариантах, с износом и без, поэтому он назначил оценочную экспертизу и не ставил вопросов о причине залива.
Подробнее о виде исследования: оценочная экспертиза — вопросы эксперту, материалы и порядок работы. Как назначить такую экспертизу в суде — экспертиза по определению суда. Все примеры практики по направлениям.
Вопросы и ответы
Почему износ уменьшает только часть суммы?
Потому что изнашиваются материалы, а не работа. Снять старое покрытие, подготовить основание и нанести новое придётся в одном объёме при любом износе. В этом расчёте износ по ВСН 53-86(р) применяли к стоимости материалов отделки.
Почему суд не спросил эксперта о причине залива?
Экспертизу назначают по вопросам, для ответа на которые нужны специальные знания (ч. 1 ст. 79 ГПК), а окончательный круг вопросов определяет суд (ч. 2 ст. 79 ГПК). Если причина подтверждена другими доказательствами или её не оспаривают, экспертиза о причине не нужна. В этом деле вопрос был один — о стоимости.
Износ считают на день залива или на день осмотра?
Эксперт оценивает состояние покрытий на осмотре по признакам из таблиц ВСН 53-86(р): трещины, отслоения, загрязнение, выгорание. Здесь осмотр прошёл через год после залива, и износ определяли по результатам этого осмотра.
Что такое функциональный и экономический износ и почему их здесь не считали?
Функциональный износ — потеря стоимости, когда материал устарел: такого больше не выпускают или он уступает современным аналогам. Экономический — потеря стоимости из-за внешних причин, например изменений рынка. В этом деле их не учитывали, потому что аналогичные материалы на дату исследования были в продаже, и считали только физический износ.