После залива соседи спорят, что именно испортила вода: только отделку или ещё мебель и технику
Выезд с участниками спора через год после залива: перечень повреждений вместе с мебелью и техникой
Городской суд Московской области назначил комплексную строительно-техническую и оценочную экспертизу по заливу квартиры: выездом на место, с участием лиц по делу, составить перечень повреждений с указанием мебели и техники, а затем определить объём и стоимость восстановительного ремонта — работы и материалы, с учётом и без учёта износа — и рыночную стоимость повреждённого имущества. Вывод эксперта и данные участников спора не публикуются.
Публикуется обезличенный пример из практики НИИСЭ: персональные данные, данные сторон, сведения ограниченного доступа и вывод эксперта не раскрываются.
Фабула дела
Это спор между соседями. Собственник квартиры требует возмещения с двух собственников квартиры, откуда, по его словам, пришла вода. Управляющая организация в деле не ответчик, и вопроса о границе общего имущества суд не ставил.
Документы о заливе собирались долго. Первый акт управляющая организация составила через несколько дней после августовского залива, и конкретных повреждений отделки в нём не записано. Через полтора месяца комиссия пришла снова и оформила корректировочный акт. Ещё через две недели квартиру залило повторно, и по этому случаю появился свой акт. Вопросы суда при этом привязаны только к первому, августовскому заливу.
Суд прописал в определении сам порядок работы: выезд на место и участие лиц по делу или их представителей. Перечень повреждений должен был включать мебель и технику, то есть всё, что участники спора относят к последствиям залива, нужно было предъявить эксперту в квартире. Об осмотре стороны извещали по телефону и электронной почте. Прошёл он в августе следующего года — почти ровно через год после залива.
Отсюда и комплексная экспертиза: работа делилась на строительную и оценочную части. В строительной эксперт осмотрел коридор, кухню и две комнаты и определял объём работ по отделке. В оценочной считал стоимость работ и материалов и рыночную стоимость вещей по ценам аналогов, а износ вещей, по которым нет документов о покупке, определял по их состоянию, а не по возрасту.
Такие задачи возникают в спорах о заливах между соседями, когда кроме отделки пострадали вещи и участники расходятся в том, что именно испорчено водой и что было повреждено раньше.
Какие вопросы суд поставил эксперту
Вопросы в редакционной формулировке:
- Выездом на место, с участием лиц по делу или их представителей, установить перечень повреждений от залива с указанием мебели и техники.
- Определить объём повреждений и стоимость восстановительного ремонта квартиры с учётом стоимости необходимых работ и материалов — с учётом и без учёта износа, в том числе рыночную стоимость повреждённого движимого имущества.
Объект исследования: Квартира в многоквартирном доме — коридор, кухня и две комнаты, — а также мебель и техника, которые участники спора относили к последствиям залива.
Материалы: Определение суда и материалы гражданского дела, в том числе первичный акт управляющей организации, составленный через несколько дней после залива, корректировочный акт повторного обследования и акт по повторному заливу.
Методы: Осмотр на месте с фотосъёмкой помещений и предъявленных вещей; замеры — лазерным дальномером, мелкие — металлической линейкой, оба прибора поверены. Обследование конструкций — по ГОСТ 31937-2024, отделка — по СП 71.13330.2017; в перечне нормативов есть и СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства». Стоимость работ и материалов — по действующим предложениям рынка ремонтно-отделочных работ, износ отделки — по ВСН 53-86(р). Имущество — по ценам аналогов того же сегмента рынка; износ вещей без документов о покупке и сроке службы — экспертным методом, по шкале экспертных оценок с учётом сохранности, работоспособности и комплектности.
Вопросы приведены в редакционной формулировке. Номер дела, наименование суда, адрес объекта, данные участников и вывод эксперта не публикуются.
Кто проводил экспертизу
Кочанов Илья Николаевич — эксперт-строитель и автотехник: стройка, раздел домов, ДТП. Цифровой профиль эксперта: образование, стаж, сертификаты.
Практическая польза
Перед выездом составьте свой список вещей, которые считаете пострадавшими: что, в какой комнате, что с ним не так. На осмотре по такому списку удобно пройти вместе с экспертом и другой стороной — перечень с мебелью и техникой суд в этом деле поручил составить именно по итогам выезда.
Приходите на осмотр, назначенный с участием лиц по делу, кем бы вы ни были в споре. Истец покажет, что пострадало, ответчик — что, по его мнению, повреждено раньше или по другой причине. Возражения, заявленные после осмотра, проверить уже труднее.
Вид экспертизы
Суду нужно было и увидеть повреждения на месте, и перевести их в деньги — работы, материалы и рыночную стоимость вещей, поэтому экспертизу назначили комплексной: строительно-технической и оценочной.
Подробнее о виде исследования: строительно-техническая экспертиза — вопросы эксперту, материалы и порядок работы. Как назначить такую экспертизу в суде — экспертиза по определению суда. Все примеры практики по направлениям.
Вопросы и ответы
Зачем суд пишет в определении «выездом на место, с участием лиц по делу»?
Чтобы осмотр прошёл при участниках спора и каждый мог показать эксперту то, что считает важным. Присутствовать при экспертизе — право лиц, участвующих в деле (ч. 3 ст. 84 ГПК), а формулировка в определении прямо закрепляет его для выезда. Дату и время эксперт сообщает заранее — в этом деле по телефону и электронной почте.
Можно ли на осмотре показать вещь, которой нет в акте управляющей организации?
Да. Комиссия управляющей организации описывает прежде всего отделку, а суд в этом деле поручил эксперту перечень именно с мебелью и техникой. Эксперт осматривает и фотографирует то, что ему предъявили, а связана ли вещь с заливом, показывает исследование.
Почему вопросы касались одного залива, если их было два?
Окончательный круг вопросов эксперту определяет суд (ч. 2 ст. 79 ГПК), исходя из заявленных требований. Здесь вопросы были привязаны к августовскому заливу, а повторный случай оформлен отдельным актом. Если ущерб от второго залива тоже нужно взыскать, это стоит отразить в требованиях до назначения экспертизы.
Чем комплексная экспертиза отличается от обычной?
Её назначают, когда для ответа нужны знания из разных областей одновременно (ст. 82 ГПК) — здесь строительные и оценочные. Строительная часть опирается на осмотр и нормы, оценочная — на анализ рынка работ, материалов и вещей.