Что такое оценка незавершенного строительства?
Оценка незавершенного строительства – это специализированное исследование, проводимое экспертами-оценщиками с целью определения рыночной стоимости объектов, находящихся на разных стадиях строительной готовности. В процессе оценки учитываются такие факторы, как: степень готовности объекта, его местоположение, площадь, конструктивные особенности, наличие проектной документации, наличие коммуникаций, использованные строительные материалы, а также текущие рыночные условия и перспективы завершения строительства. Эксперты используют различные методы оценки, включая затратный, сравнительный и доходный подходы, а также анализируют сметную стоимость работ и материалов, а также потенциальный доход от завершенного объекта. Целью оценки является предоставление объективного и обоснованного заключения о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которое может быть использовано в различных ситуациях, где требуется точное определение стоимости объекта на определенной стадии его готовности.
В каких случаях требуется оценка незавершенного строительства?
Оценка незавершенного строительства может потребоваться в следующих случаях:
- Сделки купли-продажи объектов незавершенного строительства
- Оценка для целей кредитования и залога
- Внесение объектов в уставной капитал
- Оформление наследства и раздела имущества
- Судебные разбирательства и споры
- Оценка для целей банкротства
- Оценка для целей налогообложения
- Страхование объектов незавершенного строительства
- Другие ситуации, требующие профессиональной оценки объектов незавершенного строительства
Методы и технологии оценки
Для проведения оценки незавершенного строительства мы используем:
- Затратный подход (оценка на основе затрат на строительство)
- Сравнительный подход (анализ аналогичных объектов на рынке)
- Доходный подход (оценка на основе потенциального дохода от завершенного объекта)
- Анализ проектной документации и сметных расчетов
- Оценка степени готовности объекта
- Анализ качества используемых материалов и выполненных работ
- Использование специализированных баз данных и справочников
- Другие методы и технологии, необходимые для точной оценки
Этапы проведения оценки
- Предварительная консультация и определение целей оценки.
- Сбор и анализ необходимой информации и документации.
- Осмотр объекта и фотофиксация его состояния.
- Анализ проектной документации и сметных расчетов.
- Выбор и применение подходящих методов оценки.
- Проведение расчетов и определение рыночной стоимости объекта.
- Формирование отчета об оценке и предоставление заключения заказчику.
Какие документы нужны для оценки объекта незавершенного строительства?
Для досудебного и судебного разрешения спора необходимо подготовить:
- выписку из ЕГРН по недострою, участку;
- разрешение на строительство с градостроительным планом;
- проектно-сметную документацию;
- акт выполненной работу и накладную;
- бухгалтерский отчет;
- информацию об обременении;
- сведение о степени готовности и инженерной системы.
-
Список документов может быть расширен по ситуации.
От чего зависит стоимость работы и по каким нормативам проводится?
Расценка компании зависит от стоимости готовности объекта, конструктивного состояния, положения инженерных сетей, объема вложенных финансов, местонахождения помещения, наличия сложностей инфраструктуры и изменения градостроительных норм после приостановления строительства. Деятельность эксперта регламентируется ФСО 1-6. Он выполняет работу в рамках ФЗ №135 от 1998 года, Градостроительному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ, закону о государственной регистрации недвижимости, Федеральному закону №127 от 2002 года. Иногда оценщик опирается на методические рекомендации Совета РОО по определению стоимости объекта незавершенного строительства.
Что содержит отчет?
В экспертном заключении находится фактическая информация и перечень выводов, сделанных экспертом при выполнении работ. Сюда относится информация по жилому дому или другому зданию, анализ по используемому методу оценки объекта незаконченного строительства, описание технического состояния задания для проведения оценки по установленному стандарту. Также в отчет входит допущение, ограничивающий фактор, использующийся при проведении оценочного мероприятия, информация о количестве и качестве строения, результат рыночной ситуации, финансовый расчет по результату анализа жилья. Заключение клиент использует по личному усмотрению: для сделки купли-продажи, доработки проектной сметы, оформления бухгалтерского документа.
Примеры проведенной экспертизы
Специалисты нашей компании стараются максимально ответственно проводить оценку незавершенного строительства и обеспечивают высокое качество работы, полную конфиденциальность. Это подтверждает больше 5000 клиентов за 10 лет труда на рынке. Среди последних успешных кейсов, которые вы можете проанализировать, чтобы сделать вывод, приведем два случая.
В первой ситуации заказчик дал цель определить рыночную стоимость для объекта незавершенного строительства степенью готовности в 15%. Оценщик ФИО проанализировал документы, техническое состояние. Учел степень износа конструктивных элементов и выявил, что после завершения строительства объект можно использовать как жилой блокированный дом. В рамках работы специалист осмотрел подъездной путь, разрешение участка, а не только сам объект. Во второй ситуации заказчик попросил определить рыночную стоимость административно-бытового корпуса на территории завода для залога при кредите. Оценщик ФИО применил доходный подход и получил нужный результат.
Если вам требуется профессиональная консультация, вы можете оставить заявку в форме обратной связи на сайте или позвонить специалистам по телефону в шапке профиля. Менеджер ответит на интересующие вопросы и согласует нюансы сотрудничества.
- строительная экспертиза,
- экологическая экспертиза,
- строительно-техническая экспертиза,
- почерковедческая экспертиза,
- лингвистическая экспертиза,
- ветеринарная экспертиза,
- судебно-психологическая экспертиза и другие.
