Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — установление границ, площади и кадастровых характеристик земельного участка

Землеустроительная экспертиза — это независимое техническое исследование земельного участка, направленное на установление его границ, площади, правильности межевания, выявление кадастровых ошибок и оценку возможных вариантов раздела или объединения. Такая экспертиза необходима при спорах с соседями, оформлении недвижимости, строительстве, судебных разбирательствах и уточнении данных в ЕГРН.

Наши специалисты — кадастровые инженеры с допусками СРО и многолетним опытом — проводят независимую землеустроительную экспертизу с использованием геодезического оборудования, спутниковых данных, картографических материалов и нормативной базы (Земельный кодекс РФ, ФЗ №221 «О кадастровой деятельности», Методические рекомендации Росреестра). Заключение эксперта имеет юридическую силу и принимается судами, Росреестром, муниципальными органами и в досудебных спорах.

Основные задачи землеустроительной экспертизы

Экспертиза для определения границ участка

Установление фактических и кадастровых границ.
Выявление нарушений при межевании, самовольного захвата земли.
Сравнение с правоустанавливающими документами и планами.

Экспертиза для определения площади участка

Проверка корректности указанной в ЕГРН площади.
Выявление расхождений между заявленной и фактической площадью.
Расчёт ущерба при несанкционированном сужении участка.

Экспертиза кадастровой ошибки

Анализ технической документации на предмет ошибок кадастрового учёта.
Установление причин искажений: ошибка инженера, программный сбой, подача неверных данных.
Подготовка материалов для устранения ошибки в Росреестре.

Экспертиза для установления сервитута

Исследование необходимости и законности публичного или частного сервитута.
Оценка размера, местоположения и влияния на использование участка.
Подтверждение или опровержение правомерности ограничения.

Экспертиза для определения вариантов раздела участка

Анализ технической возможности раздела земли между собственниками.
Разработка нескольких проектных решений с учётом градостроительных норм, уклона, инженерных сетей.
Оценка рыночной стоимости каждой части после раздела.

Рецензия на землеустроительную экспертизу

Если уже проведена экспертиза, но её выводы вызывают сомнения — мы проводим независимую рецензию. Наши специалисты проверяют:

корректность методики,
точность геодезических измерений,
соответствие требованиям к межеванию,
обоснованность выводов.

Рецензия помогает оспорить заключение в суде и защитить свои земельные права.

Когда нужна землеустроенческая экспертиза?

При спорах с соседями о границах участка
Перед строительством или перепланировкой
При обнаружении кадастровой ошибки в ЕГРН
При оформлении сервитута или его оспаривании
При разделе земли между наследниками или супругами
В судебных спорах о самовольном захвате, межевании, сносе ограждений
Для восстановления утраченных межевых знаков

Что входит в исследование?

Анализ правоустанавливающих и кадастровых документов
Полевой выезд с геодезическим оборудованием (тахеометр, GPS-приёмники)
Сравнение фактических и кадастровых данных
Обследование смежных участков и инженерных сетей
Подготовка схемы расположения, чертежей, актов
Оформление официального заключения с выводами

Преимущества нашей экспертизы

Квалифицированные кадастровые инженеры с СРО и опытом в судах
Современное геодезическое оборудование для точных измерений
Заключение с юридической силой — подходит для Росреестра и суда
Сроки от 5 рабочих дней
Выезд по всей России — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Екатеринбург и другие регионы
Конфиденциальность и защита интересов собственника

Закажите землеустроительную экспертизу

Не согласны с границами на плане? Сосед захватил часть участка? Нашли ошибку в ЕГРН? Обращайтесь — проведём точную землеустроительную экспертизу, поможем защитить ваши земельные права и подготовим документы для суда или Росреестра.

Землеустроительная экспертиза в Москве, СПб, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах России. Работаем с физическими и юридическими лицами, адвокатами, кадастровыми инженерами и муниципальными структурами.