Пожарно-техническая экспертиза, как правило, может установить, в чьей квартире начался пожар: эксперт прослеживает, откуда и куда шёл огонь — через дверь, окно, перекрытие, вентиляционный канал или общий балкон, — и находит очаг. Надёжнее всего это получается, когда обе квартиры осмотрены до ремонта или подробно сняты на фото и видео.
От места очага зависит, кто отвечает за ущерб. За соблюдение требований пожарной безопасности в квартире отвечает собственник и тот, кто вправе владеть или пользоваться ею, например наниматель (ст. 38 закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 210 ГК РФ). Если доказано, что пожар пришёл от соседа, платить будет он, если не докажет, что не виноват (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Если пожар начался в общем имуществе дома — в этажном щитке, в общей проводке, — спор идёт с управляющей организацией или ТСЖ.
Как эксперт определяет, из какой квартиры пришёл огонь
Огонь оставляет направленные следы. Дверь прогорает сильнее с той стороны, откуда шло пламя. Балки и перекрытие обугливаются глубже снизу, если горело этажом ниже. На фасаде копоть и прогары мощнее над тем окном, из которого пламя вырвалось первым. Эксперт сравнивает степень повреждений в обеих квартирах и на путях между ними и отдельно проверяет, был ли в вашей квартире собственный источник огня.
Через перекрытия и стены огонь нередко идёт скрыто — по пустотам, вентиляционным каналам, вдоль стояков и проводки. Поэтому эксперту нужны поэтажные планы и сведения о том, где проходят общие коммуникации.
Без согласия соседа в его квартиру не войти. Если экспертизу назначил суд и сосед — сторона спора, отказ пустить эксперта может обернуться против него самого — что бывает при уклонении от экспертизы. Осмотр обеих квартир просите в ходатайстве сразу, пока там не начали ремонт.
Читайте также
- Пожарно-техническая экспертиза
- Как оценить ущерб, если нет доступа в соседнее помещение
- Почему самое выгоревшее место — не всегда очаг
Похожие вопросы
- Почему место, где сильнее всего сгорело, не всегда очаг пожара?
- Как оценить ущерб, если нет доступа в соседнее помещение?
- Можно ли присутствовать при проведении экспертизы?
Актуализировано 31.10.2026