В суде по спору о кадастровой стоимости экспертизу рыночной стоимости участка проводят только государственные судебно-экспертные учреждения — так установлено распоряжением Правительства РФ № 3214-р. С 1 января 2027 года то же правило действует для экспертиз стоимости и убытков при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.
Перечень № 3214-р говорит именно о рыночной стоимости — участка, построек на нём, убытков от изъятия. По видам это строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, а при изъятии ещё и экономическая. Другие вопросы в тех же делах перечень не закрывает.
Какие землеустроительные вопросы остаются негосударственным экспертам
Какая часть участка изымается и какова её площадь, останется ли проезд к оставшейся части, можно ли пользоваться ею по назначению, нет ли наложения границ — землеустроительную экспертизу по таким вопросам суд вправе поручить и негосударственному эксперту.
Раздел об изъятии вступает в силу 1 января 2027 года. Если экспертизу стоимости по делу об изъятии назначают сейчас, её могут не успеть закончить до этой даты, а как суды поступят с такими экспертизами в переходный период, пока неясно. Этот вопрос стоит обсудить в суде ещё при выборе учреждения.
Что можно сделать до суда
Спор о кадастровой стоимости обычно начинают не с экспертизы: собственник подаёт в государственное бюджетное учреждение кадастровой оценки своего региона заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и прикладывает отчёт оценщика. При изъятии сумму возмещения в проекте соглашения тоже определяют по отчёту оценщика. Если правообладатель не подписал соглашение в течение 90 дней со дня получения проекта, орган власти может подать иск о принудительном изъятии, и спор о сумме переходит в суд.
В обоих случаях чужой отчёт можно проверить рецензией: специалист покажет, где оценщик отступил от стандартов оценки (что проверяют в рецензии на отчёт). С ней проще готовить возражения и вопросы к судебной экспертизе, кто бы её ни проводил.
Юристу: распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р, разделы II и IX (раздел IX введён распоряжением от 11.02.2026 № 239-р, в силе с 01.01.2027); ст. 22.1 закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; ст. 56.8, п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ; ст. 282 ГК РФ.
Читайте также
- Оценка земельных участков
- Кто вправе проводить судебную экспертизу в негосударственной организации
- Что проверяют в рецензии на отчёт об оценке
Похожие вопросы
- Кто вправе проводить судебную экспертизу в негосударственной организации?
- Что проверяют в рецензии на отчёт об оценке?
Актуализировано 31.10.2026