Рецензия на отчёт об оценке проверяет, можно ли по нему повторить расчёт и соответствует ли он закону и федеральным стандартам оценки. Рецензент смотрит, как описан объект, на какую дату определена стоимость, как подобраны аналоги и обоснованы корректировки — поправки на то, чем аналог отличается от вашего объекта. Свою стоимость он не называет.
Закон считает итоговую величину в отчёте достоверной, пока в установленном порядке или судом не установлено иное. Поэтому спорят с отчётом не цифрой, а тем, как она получена.
По каким пунктам идёт проверка
- задание на оценку: какой вид стоимости, на какую дату и для какой цели нужен — и отвечает ли отчёт именно на это;
- описание объекта: площадь, состояние, местоположение, права на него; ошибка здесь переходит во весь расчёт;
- выбор подходов: почему оценщик взял сравнительный, доходный или затратный и почему отказался от остальных;
- аналоги: сопоставимы ли они с объектом по назначению, расположению, площади, состоянию и можно ли проверить источники предложений;
- корректировки и износ: на чём основана каждая цифра;
- согласование — как результаты разных подходов сведены в одну цифру — и арифметика.
Рецензия — не то же, что экспертиза отчёта в саморегулируемой организации оценщиков. Ту проводит эксперт СРО по договору с этой организацией, и результат — положительное или отрицательное экспертное заключение. Рецензию готовит специалист по договору с вами, и суд оценивает её как доказательство наравне с другими.
Если в деле не отчёт, а заключение судебной оценочной экспертизы, к проверке добавляются требования к заключению эксперта: подписка о предупреждении, вопросы суда, перечень материалов.
Копии объявлений-аналогов и документы на объект из приложений к отчёту — главный материал для проверки корректировок.
Из нашей практики
У машино-мест узкий рынок: предложений в одном паркинге мало, и оценщику приходится искать аналоги за его пределами — в другом районе, в подземном паркинге вместо наземного, в доме иного класса. В рецензии на отчёт об оценке машино-мест проверяли, сняты ли такие различия корректировками и раскрыты ли корректировки настолько, чтобы расчёт можно было повторить. Отдельно — на что опирается цифра физического износа: год постройки, состояние конструкций, результаты осмотра. Часть исходных материалов отчёта была представлена изображениями, и это ограничение отражено в самой рецензии. Разбор: рецензия на оценку машино-мест.
Юристу: ст. 11, 12, 17.1 закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; федеральные стандарты оценки ФСО I–VI, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200; ст. 67 ГПК РФ, ст. 71 АПК РФ — оценка доказательств.
Читайте также
- Оценочная экспертиза
- Рецензирование экспертных заключений
- Можно ли получить рецензию на заключение специалиста
Похожие вопросы
- Можно ли получить рецензию на заключение специалиста, а не только на судебную экспертизу?
- Чем оценка ущерба отличается от строительной экспертизы стоимости ремонта?
- Может ли рецензент сделать собственный вывод по вопросам суда?
Актуализировано 30.10.2026