Да, локальную смету к заключению об ущербе прикладывают, и обычно это его главная расчётная часть: в ней по каждому помещению перечислены работы, их объёмы и цены. Смету подрядчика тоже можно приложить к претензии или иску, и суд может её принять, но её проще оспорить.
Локальная смета — расчёт стоимости работ по одному объекту: снять, подготовить, заменить, вывезти мусор, с объёмами в квадратных и погонных метрах и ценой каждой позиции. Без неё сумма в выводах ничем не подкреплена, и проверить её нельзя. Поэтому в заключении смета идёт приложением, а итог из неё переносят в выводы.
Чем отличается смета подрядчика
Мастер, которого вы позвали на замер, считает то, что собирается сделать сам, — иногда вместе с работами, которые к повреждению не относятся. Он не разбирается, какие следы оставил залив, а какие были раньше, и не объясняет, откуда взял объёмы. Такой расчёт легко оспорить: его составил тот, кто сам хочет получить работу. Поэтому при споре о сумме обычно нужен расчёт специалиста или экспертиза. Специалист идёт в другом порядке: описывает повреждения по осмотру, выводит из них состав работ и только потом считает. Смету подрядчика, если она уже есть, он сверит со своими объёмами.
Что проверить в смете
- указаны ли помещение и элемент — потолок, стена, пол — для каждой позиции;
- откуда взяты объёмы: замеры, план, акт;
- на какую дату и по каким ценам сделан расчёт (почему дата меняет сумму);
- нет ли работ, не связанных с повреждениями;
- совпадает ли итог сметы с суммой в выводах.
Вещи в смету не включают: мебель и технику оценивают отдельно, по рыночным ценам (как оценивают вещи после залива).
Из нашей практики
Ответчик по делу о заливе считал сумму за ремонт квартиры завышенной, и районный суд Москвы спросил нашего эксперта о стоимости восстановительного ремонта. Эксперт обследовал квартиру с приборами и фотофиксацией, определил площади и объёмы повреждённой отделки по каждому помещению, составил ведомость работ и по ней — сметный расчёт. Ведомость объёмов и перечень работ можно проверить и обсудить по пунктам, а пострадавшему с ней проще нанять подрядчика, не гадая об объёме. Разбор дела: стоимость ремонта квартиры после залива.
Читайте также
- Экспертиза помещений, повреждённых заливом или пожаром
- Оценка ущерба от пожара и залива квартиры
- Почему в смету входят демонтаж и восстановление отделки
Похожие вопросы
- Почему в смету на устранение недостатков входят демонтаж и восстановление отделки?
- По ценам на какую дату рассчитывают ущерб?
- Какое имущество учитывают при оценке ущерба от залива — только отделку или мебель и технику тоже?
Актуализировано 30.10.2026