Если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия, сначала проверьте, одинаковую ли площадь сравниваете: в договоре нередко стоит площадь вместе с лоджией или балконом, а в ЕГРН — без них. Затем найдите в договоре пункт о перерасчёте цены: по нему застройщик возвращает разницу.
Какую площадь сравнивать
Цену договора можно считать от общей площади квартиры или от общей приведённой площади (ч. 1 ст. 5 закона № 214-ФЗ). Приведённая — это общая площадь плюс лоджия, балкон, терраса или веранда с понижающими коэффициентами Минстроя: для лоджии 0,5, для балкона и террасы 0,3, для веранды 1,0. В ЕГРН площадь квартиры записывают без лоджий и балконов. Поэтому разница в несколько метров может оказаться не ошибкой, а разным способом счёта.
Фактическую площадь застройщик берёт из обмеров кадастрового инженера для технического плана дома. Если после пересчёта по одинаковой площади разница осталась, нужен контрольный обмер. Специалист измерит каждую комнату, сверит результат с техническим планом и с планом из договора и покажет, где расхождение: в счёте лоджии, в отдельной комнате или в самих замерах. С таким расчётом спорить с застройщиком уже есть о чём.
Что можно требовать
Цену после заключения договора можно изменить, если договор это предусматривает (ч. 2 ст. 5 закона № 214-ФЗ). Обычно там записано, при каком отклонении площади пересчитывают цену и в какой срок возвращают деньги. Если застройщик отказал, отправьте претензию, а затем подавайте иск.
Договор может разрешать отклонение площади не больше чем на пять процентов. Если разница больше той, что в нём записана, дольщик вправе через суд расторгнуть договор (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Это крайняя мера: обычно спорят о деньгах.
Положите рядом договор с планом квартиры и выписку из ЕГРН или технический план — и посчитайте разницу по одной и той же площади.
Юристу: ч. 1 и 2 ст. 5, п. 2 ч. 1.1 ст. 9 закона № 214-ФЗ; коэффициенты — приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр; общая площадь без балконов и лоджий — ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Читайте также
- Экспертиза квартиры от застройщика
- Как определить площадь помещения для суда
- Документы к приёмке квартиры
Похожие вопросы
- Как определить площадь и состояние отделки помещения для суда?
- Какие документы подготовить к экспертизе при приёмке квартиры у застройщика?
Актуализировано 30.10.2026