К экспертизе при приёмке квартиры у застройщика возьмите договор долевого участия со всеми приложениями. По нему специалист сверяет обещанное с построенным, а остальные документы дополняют эту сверку.
Специалист проверяет квартиру по договору и по обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 закона № 214-ФЗ). Требования он знает сам, а договор нужен ваш: в нём и в приложениях написано, какая будет отделка, какие окна и двери, сколько комнат и какой площади.
Что собрать
- договор долевого участия, дополнительные соглашения и все приложения: план квартиры, описание отделки и оборудования;
- стандарт застройщика, если договор включает условие о нём: тогда отделку проверяют по этому стандарту (ч. 1.2 ст. 7 закона № 214-ФЗ);
- сообщение о готовности квартиры к передаче с датой получения;
- смотровой лист или акт, если застройщик выдал его на приёмке;
- паспорта на окна, двери, счётчики и радиаторы, если их передают;
- переписку с застройщиком о сроках и замечаниях.
Вместе с квартирой застройщик обязан передать инструкцию по эксплуатации, где указаны сроки службы отделки и оборудования (ч. 1.1 ст. 7 закона № 214-ФЗ). Попросите её на приёмке: по ней потом разбирают, нарушили ли вы правила эксплуатации.
Если застройщик не согласится с перечнем замечаний, в 2026 году для такого спора есть особый порядок с актом осмотра и короткими сроками — как его оформить.
Сложите копии в одну папку и возьмите на приёмку: специалисту они нужны на месте, а не после осмотра.
Юристу: ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 7, ч. 4 и 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ; ч. 4.7 ст. 4 того же закона — условие о стандарте застройщика.
Читайте также
Похожие вопросы
- Можно ли не подписывать акт приёмки, если специалист нашёл дефекты?
- Какие скрытые дефекты можно найти при приёмке квартиры и всегда ли помогает тепловизор?
- Можно ли заказать экспертизу квартиры, если акт приёмки уже подписан?
Актуализировано 30.10.2026