Оценка ущерба и строительная экспертиза отвечают на разные вопросы. Если спорят о причине повреждений и о том, какие работы нужны, заказывают строительную экспертизу; если причина бесспорна и спор только о сумме, особенно за испорченные вещи, — оценку. Когда спорят обо всём сразу, нужны обе.
Обе считают деньги, но начинают с разного.
Строитель начинает с причины и объёма. После залива он находит, откуда пришла вода, после пожара — какие конструкции и слои отделки пострадали. Потом решает, что придётся снять и заменить: только обои или ещё штукатурку, весь ламинат или часть. Из этого складываются перечень работ и смета. Почему начался пожар и как распространялся огонь, устанавливает пожарно-техническая экспертиза, а не строительная.
Оценщик отвечает, сколько стоит возместить потерянное на определённую дату, — вместе с ремонтом и испорченными вещами. Что входит в ущерб, разобрано в соседнем вопросе. Если нужен именно отчёт об оценке, его составляет оценщик, который состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховал ответственность. Проверьте это до договора.
Как выбрать
- Спорят о причине или о том, какие работы нужны, — строительная экспертиза.
- Причина и перечень повреждений бесспорны, вопрос в сумме — оценка.
- Спорят обо всём — в суде вопросы строителю и оценщику ставят в одной комплексной экспертизе: её проводят оба, а заключение у них общее.
Суммы у строителя и оценщика могут разойтись, потому что считают они разными методами. Поэтому в заключении должна быть видна каждая цифра и то, откуда она взята, — так расчёты проще сравнить.
Начните с акта управляющей компании и фотографий повреждений: по ним видно, о чём спор и какие вопросы ставить.
Из нашей практики
Районный суд Москвы поставил нашему эксперту-строителю по заливу квартиры один вопрос: «установить размер материального ущерба». Эксперт перевёл эту правовую формулировку в то, что можно измерить и посчитать, — стоимость восстановительного ремонта: к реальному ущербу закон относит и расходы на восстановление. Ремонт был локальный, сметной документации не было, поэтому стоимость определяли по действующим рыночным ценам работ и материалов, а объёмы — по своим замерам, сверяя их с актом управляющей организации. Что из этого следует для вас: предлагая суду вопросы, перечислите, из чего складывается ущерб — отделка, встроенная мебель, вещи. Короткое «размер ущерба» оставляет состав расчёта на усмотрение эксперта. А если в ущерб входят и вещи, просите поставить вопросы и оценщику — в одной комплексной экспертизе. Разбор дела: размер ущерба как стоимость ремонта.
Юристу: ст. 4 и 11 закона № 135-ФЗ — оценщик и отчёт об оценке; ст. 82 ГПК РФ — комплексная экспертиза; п. 2 ст. 15 ГК РФ — реальный ущерб. Пожарно-техническую экспертизу по уголовным делам о пожарах с гибелью людей или тяжким вредом здоровью проводят только государственные учреждения (раздел III перечня, утверждённого распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р).
Читайте также
- Что входит в ущерб от залива: только отделка или вещи тоже
- Экспертиза помещений, повреждённых заливом или пожаром
- Пожарно-техническая экспертиза
Похожие вопросы
- Какое имущество учитывают при оценке ущерба от залива — только отделку или мебель и технику тоже?
- Можно ли заказать экспертизу квартиры, если акт приёмки уже подписан?
Актуализировано 29.10.2026