При приёмке квартиры специалист с приборами находит дефекты, которых не видно глазом: пустоты под плиткой, кривые стены, слабую вентиляцию. Тепловизор помогает не всегда, а только при большой разнице температур снаружи и внутри — обычно зимой.
В нормах «скрытый» — это дефект, для которого не предусмотрен способ проверки. На приёмке так называют всё, что не видно без прибора.
Что находят приборами
- пустоты под плиткой — простукиванием;
- отклонения стен, пола и потолка от плоскости и вертикали — двухметровой рейкой и уровнем;
- неправильные уклоны в санузле и на балконе;
- слабую тягу в вентиляции — прибором, который меряет скорость воздуха.
С вентиляцией та же оговорка, что с тепловизором: естественная тяга зависит от разницы температур, и тёплым летом она слабая даже в исправном канале. Летний замер ещё не доказывает дефект.
Есть то, что при приёмке не проверить без вскрытия: гидроизоляцию под плиткой, качество стяжки по всей толщине, проводку в стенах. Специалист прямо скажет, чего осмотр не покажет. Всё найденное впишите в акт с указанием комнаты и места: «пустота под плиткой у ванны», а не «плитка плохая».
Тепловизор
Тепловизор видит температуру поверхности. Холодное пятно на стене может означать пропуск утеплителя, «мостик холода» или продувание шва. Нужна не только разница температур, но и устойчивая погода, без солнца на стене. Даже зимой снимок — повод проверить место, а не готовый вывод: холодной поверхность бывает и от сквозняка из открытой форточки. Как проверяют сами окна, разобрано в ответе об экспертизе окон.
Если приёмка летом, а стены и окна вызывают сомнения, запишите их в акт и договоритесь о проверке зимой, до конца гарантийного срока: на отделку он может быть всего год.
Из нашей практики
По делу собственника квартиры о недостатках строительных и отделочных работ наш эксперт разделял дефекты на явные и скрытые. Скрытый дефект может проявиться заметно позже приёмки — этим и объясняется, почему часть недостатков не заявляют сразу. О таких недостатках сообщайте письменно и с датой, как только их нашли. Разбор дела: недостатки отделки и стоимость устранения.
Юристу: ГОСТ 15467-79 — явный и скрытый дефект; ч. 5.2 ст. 7 закона № 214-ФЗ — гарантийный срок на отделку.
Читайте также
Похожие вопросы
- Можно ли провести экспертизу окон в квартире и что она покажет?
- Какие документы подготовить к экспертизе при приёмке квартиры у застройщика?
Актуализировано 30.10.2026