Инженерно-техническая экспертиза исследует технику и инженерные системы — электропроводку, отопление, водоснабжение, вентиляцию, оборудование, а также причины пожаров и аварий. Строительно-техническая исследует само здание: конструкции, отделку, качество работ, объём и стоимость ремонта. Там, где они встречаются, — в инженерных сетях дома — экспертизу выбирают по вопросу, а не по названию.
Слово «инженерно-техническая» широкое: на нашем сайте и у многих экспертных организаций так называют не один вид, а группу экспертиз. В неё входят пожарно-техническая, электротехническая, исследование промышленного оборудования, лифтов, котлов. А «инженерно-строительной» часто называют обычную строительно-техническую экспертизу — о стенах, фундаменте, кровле и отделке.
Что исследует инженерно-техническая экспертиза, а что строительная
Строителю задают вопросы о том, как построено: соответствуют ли конструкции и отделка проекту, договору и строительным нормам, откуда трещины и протечки, что придётся переделать и во что это обойдётся.
Инженеру — о том, как работает: почему выбивает автомат и плавится проводка, почему батареи едва тёплые, почему отказал насос или станок, где начался пожар и что его вызвало. В его заключении — техническая причина отказа или аварии и то, соответствует ли система требованиям.
Где они пересекаются
Инженерные сети дома — общая территория. Спор о том, по проекту ли смонтированы трубы отопления и сколько стоит переделка, чаще решает строитель. Почему система не держит температуру или почему сгорел прибор — вопрос инженеру. Если нужны оба ответа, суд может назначить комплексную экспертизу — чем она отличается от комиссионной.
Подобрать экспертизу проще всего по глаголу в вашем вопросе. «Почему отказало» и «отчего загорелось» — это к инженеру. «Соответствует ли проекту» и «сколько стоит переделка» — к строителю.
Из нашей практики
В арбитражном споре о помещении перед нашим экспертом стоял вопрос, есть ли в здании система центральной вентиляции, соответствует ли она нормам и как её отсутствие или несоответствие влияет на использование помещения. В нашей практике это дело отнесено к строительно-техническим, хотя предмет — инженерная система. Эксперт сначала проверял, есть ли работающая система — с источником побуждения воздуха, сетью и устройствами воздухообмена, — а не одни воздуховоды. Потом определял её фактические параметры и сравнивал с нормами для помещений такого назначения. Разбор дела: система вентиляции здания.
Читайте также
- Инженерно-техническая экспертиза
- Судебная строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза инженерных сетей: холодные батареи и слабый напор
Похожие вопросы
- Холодные батареи, слабый напор, шум в вентиляции — найдёт ли экспертиза причину?
- Чем комиссионная экспертиза отличается от комплексной?
- Чем оценка ущерба отличается от строительной экспертизы стоимости ремонта?
Актуализировано 31.10.2026