Комплексная строительно-техническая экспертиза — это либо полное обследование дома или квартиры (конструкции, инженерные сети, отделка), либо, в смысле закона, экспертиза, в которой со строителем работает специалист другой области — по оценке, землеустройству или пожарам. В первом случае работает строитель, во втором каждый специалист отвечает за свою часть.
Комплексная строительно-техническая экспертиза как полное обследование
Так часто называют проверку, которую просят, когда проблем много и непонятно, откуда они: трещины, сырость, холодные стены, перекошенные двери. Эксперт-строитель проходит по объекту целиком. Обычно в работу входят:
- конструкции — фундамент, стены, перекрытия, кровля: трещины, прогибы, крены, следы протечек; техническое состояние здания оценивают по ГОСТ 31937-2024;
- инженерные системы — отопление, водопровод, канализация, вентиляция, электрика;
- отделка, окна и двери — соответствуют ли договору и строительным правилам;
- перечень недостатков с причинами, объёмом и стоимостью устранения.
С точки зрения процесса это обычная строительно-техническая экспертиза с широким кругом вопросов: её проводит один эксперт или комиссия строителей (чем комиссия отличается от комплексной экспертизы). Слово «комплексная» в ходатайстве здесь ничего не прибавит — суду важнее точные вопросы (как их сформулировать).
Комплексная по закону: строитель и другой специалист
В смысле ч. 1 ст. 82 ГПК РФ и ст. 85 АПК РФ экспертиза становится комплексной, когда нужна вторая специальность. Частые сочетания: строитель и специалист по оценке — причина повреждений и стоимость ремонта вместе с испорченными вещами (как они делят работу); строитель и землеустроитель — постройка и граница участка; строитель и пожарно-технический эксперт — повреждения после пожара и его причина.
Есть и ограничение: по гражданским делам о самовольных постройках строительно-техническую экспертизу проводят только государственные учреждения (кто вправе проводить экспертизу).
Перед ходатайством выпишите свои вопросы. Если все они о стройке, просите строительно-техническую экспертизу; если часть — о деньгах, земле или причине пожара, просите комплексную и назовите нужные специальности.
Юристу: ч. 1 ст. 82 ГПК РФ; ст. 85 АПК РФ; ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (в силе с 01.05.2024); раздел VIII перечня экспертиз для государственных учреждений, утверждённого Правительством РФ 16.11.2021 (распоряжение № 3214-р).
Читайте также
- Судебная строительно-техническая экспертиза
- Когда назначается комплексная экспертиза вместо отдельных
- Чем оценка ущерба отличается от строительной экспертизы
Похожие вопросы
- Когда суд назначает комплексную экспертизу, а не несколько отдельных?
- Чем оценка ущерба отличается от строительной экспертизы стоимости ремонта?
- Чем комиссионная экспертиза отличается от комплексной?
Актуализировано 31.10.2026