Да, экспертизу квартиры можно заказать и после того, как вы подписали акт приёмки. Право на претензию к застройщику зависит не от акта, а от гарантийного срока: если дефект нашли в этот срок, специалист опишет его, назовёт причину и посчитает стоимость устранения.
По закону акт приёмки называется передаточным актом. Подпись под ним, даже с фразой «претензий не имею», этого права не отменяет. Вы можете письменно потребовать от застройщика устранить недостатки, уменьшить цену или возместить расходы на их устранение — либо сразу подать иск. Для возмещения расходов и нужен расчёт специалиста. По недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники у суммы есть предел: всё, что суд взыщет с застройщика по таким требованиям вместе с неустойкой и убытками, не превышает 3 % цены договора, если договор не обещает больше (как работает этот предел).
Сколько длится гарантия
Срок на саму квартиру зависит от даты договора:
- договор заключён до 1 сентября 2024 года — не меньше пяти лет, отделка входит в этот срок;
- договор заключён с 1 сентября 2024 года — не меньше трёх лет.
В договорах последних лет на отделку может стоять отдельный, более короткий срок — не меньше года. На инженерное оборудование — не меньше трёх лет, но считают их с первого передаточного акта в доме, а не с передачи вашей квартиры. Если в договоре срок короче, чем требует закон, действует закон.
Что меняется после заселения
Застройщик не отвечает за дефект, если докажет, что дефект появился от нормального износа, от нарушения правил и инструкции по эксплуатации или от ненадлежащего ремонта, который сделали вы или нанятые вами мастера. Доказывать это должен застройщик. Поэтому после заселения главный вопрос к специалисту — причина: ошибка строителей или плохо сделанный ремонт.
Специалист назовёт дефекты, их причину и стоимость устранения. А признать недостаток существенным, от чего зависит, например, право отказаться от договора, может только суд.
Перед осмотром соберите договор долевого участия с описанием отделки, передаточный акт, переписку с застройщиком и фото дефектов с датами. Если вы уже делали ремонт, найдите снимки квартиры до него.
Из нашей практики
Подписывали ли покупатели акт без замечаний, в карточке дела не сказано: этот пример — о другом выборе, который стоит сделать до суда, — чего требовать. По двум квартирам одного нового дома шли два иска к застройщику, и судебные экспертизы по ним проводили наши эксперты. Покупатели одной квартиры просили обязать застройщика бесплатно устранить недостатки, истец по другой — взыскать стоимость их устранения. От требования зависели вопросы суда. В деле о переделке эксперт отвечал, какими способами, за какой срок и за какие деньги устранить недостатки. В деле о деньгах о способах и сроках суд не спрашивал: только о причинах недостатков отделки и о стоимости работ и материалов. Совет из этих дел: решите, чего добиваетесь, до того как предлагать суду вопросы. Разбор дела: один дом, два иска к застройщику.
Юристу: ч. 2, 3, 5–5.2, 6, 7 ст. 7 закона № 214-ФЗ. Срок на объект сокращён с пяти до трёх лет законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ (в силе с 01.09.2024), ч. 5.2 об отделке введена законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ. Предел 3 % цены договора — ч. 4 ст. 10 закона № 214-ФЗ (тот же закон № 482-ФЗ, в силе с 01.01.2025; к ранее заключённым договорам — по правам, возникшим после этой даты, п. 5 ст. 6 закона № 482-ФЗ).
Читайте также
Похожие вопросы
- Чем оценка ущерба отличается от строительной экспертизы стоимости ремонта?
- Стоит ли заказывать рецензию, если вы не согласны с выводами судебного эксперта?
Актуализировано 30.10.2026