Да, требовать стоимость устранения недостатков можно и до того, как ремонт сделан. Закон возмещает не только понесённые, но и будущие расходы, а их размер подтверждают расчётом специалиста или эксперта.
Чеки за сделанный ремонт не нужны: вместо них в деле будет смета, где посчитано, сколько стоят работы и материалы для устранения каждого недостатка. Убытки по закону — это расходы, которые человек произвёл или должен будет произвести, чтобы восстановить нарушенное право (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Дольщик вправе выбрать требование о возмещении расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ).
Предел для квартиры от застройщика
Если недостатки касаются отделки, окон, дверей или сантехники, всё, что суд взыщет с застройщика по таким требованиям, — стоимость устранения вместе с неустойкой и убытками — не может превышать 3 % цены договора, если договор не обещает больше (ч. 4 ст. 10 закона № 214-ФЗ). Предел применяют и к договорам, заключённым до его введения, — к правам, возникшим после 1 января 2025 года. Прежде чем платить за подробную смету, сравните ожидаемую сумму с этим пределом.
Чем это удобно и чем рискованно
Удобно тем, что не нужно сначала тратить свои деньги. Но сумма расчётная, и её оспаривают: состав работ, объёмы, цены, дату расчёта. Поэтому смета должна опираться на измеренные дефекты, а не на «примерно».
Главный риск — сделать ремонт до осмотра: дефекты исчезнут, и доказывать их придётся по снимкам и документам. Если жить с дефектами нельзя, сначала зафиксируйте их — как это сделать, разобрано в ответе об экспертизе после устранения дефектов.
С заключением специалиста идите к застройщику или подрядчику с письменной претензией и указанной в ней суммой.
Из нашей практики
Покупатель большой квартиры в новом доме требовал с застройщика стоимость устранения строительных недостатков, и суд спросил нашего эксперта о недостатках строительно-монтажных работ, об их характере — производственный или эксплуатационный — и о стоимости, способах и сроках устранения. Эксперт прошёл семь помещений по плану из договора и описал каждое отдельно, так что спорить потом можно о пункте, а не о квартире целиком. Приложите к иску договор вместе с планом квартиры: по нему эксперт сверяет состав помещений. Разбор дела: квартира с лоджией и двумя санузлами.
Юристу: п. 2 ст. 15 ГК РФ; ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ; ч. 4 ст. 10 закона № 214-ФЗ (введена законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, в силе с 01.01.2025; к договорам, заключённым раньше, применяется в части прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025, — п. 5 ст. 6 закона № 482-ФЗ).
Читайте также
- Экспертиза квартиры от застройщика
- Почему в смету входят демонтаж и восстановление отделки
- Экспертиза после устранения дефектов
Похожие вопросы
- Возможна ли экспертиза, если дефекты уже устранили?
- Почему в смету на устранение недостатков входят демонтаж и восстановление отделки?
- На какую дату считают стоимость устранения недостатков?
Актуализировано 30.10.2026